El 2024 se presenta como un año prometedor para el sector inmobiliario en Lima. Varios distritos han mostrado una mayor oferta de propiedades y una reducción en los precios, ofreciendo oportunidades atractivas para agentes y compradores.

Factores Clave para Evaluar

Ana Cecilia Gálvez, gerente general de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú, resalta tres variables esenciales:

1. Precio por metro cuadrado

2. Tamaño del departamento

3. Ticket promedio

Zonas con Reducción de Precios

Lima Top:
San Isidro y Miraflores han registrado una disminución en los precios de viviendas. La reducción de áreas promedio en propiedades frente al mar ha bajado los precios hasta en un 5%.

San Isidro: Cambios y Perspectivas 
En el distrito financiero de San Isidro, se ha observado una caída del 9% en el ticket promedio. Este fenómeno se atribuye a la reducción del tamaño de las viviendas, aunque el valor por metro cuadrado ha aumentado ligeramente.
 

Lima Moderna:
Pueblo Libre, Cercado de Lima y Jesús María también han visto una disminución en los precios. En Jesús María, la zona cercana a Breña y la Avenida Brasil ha tenido una reducción del 6% debido a la disminución en el tamaño de las viviendas.

Jesús María: Una Zona en EvoluciónEn Jesús María, la tendencia a desarrollar edificios más altos y con más pisos ha permitido mantener una oferta significativa en el mercado. Sin embargo, las áreas más pequeñas han llevado a una ligera disminución en los precios frente a la Av. Salaverry.
 

Otras Zonas de Interés

Breña: Aumento en el tamaño promedio de las viviendas cerca de la Av. Brasil.

La Victoria: Nuevos desarrollos en el Barrio Médico y cercanía a la Av. Aramburú han mejorado los precios de venta y el ticket promedio.

Lince: Crecimiento Sostenido
Lince ha mostrado un incremento en el ticket promedio debido a su proximidad con San Isidro y su conectividad con vías principales. Nuevos desarrollos han mejorado el valor de las propiedades en este distrito.
 

Perspectivas para el 2024

La proyección para las ventas este 2024 es positiva, con un incremento esperado del 3%. Se anticipa que la demanda continuará creciendo, mientras que la oferta podría ser limitada, lo cual impulsará los precios.

Conclusión

Para los agentes inmobiliarios, este es un momento clave para asesorar a sus clientes sobre las mejores oportunidades de inversión en Lima. Mantenerse informado sobre las tendencias y cambios en el mercado puede marcar la diferencia en el éxito de sus transacciones.